--- title: NAVIVA ナビバ - 不動産投資裏事情 | サラリーマンの不動産投資 (7) - Naviva - 不動産投資の裏事情 description: サラリーマンの不動産投資 | 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 (7) --- [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva-sp@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、 グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 - [Naviva Top](https://www.joyfuli.co.jp/column/) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) - [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [![ワンルーム投資の物件チェックは「現地調査」と「オンライン調査」どっちが正解？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_75.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/which-is-the-right-way-to-check-properties-for-studio-investments-on-site-or-online) ## [ワンルーム投資の物件チェックは「現地調査」と「オンライン調査」どっちが正解？](https://www.joyfuli.co.jp/column/which-is-the-right-way-to-check-properties-for-studio-investments-on-site-or-online) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 物件を購入する前に、部屋の仕様や周辺環境をチェックする「物件調査」。最近は、それをWeb上で行う「オンライン調査」が浸透しつつあります。わざわざ現地に出向いて調査せずとも、オンライン調査で充分ことたりるようにも思えます。実際、ワンルームマンション投資の現場では、物件を現地で見ることなく買う人の方が多数派だったりします。とはいいつつも、実は「物件は一度現地で見ておくに越したことはない」というのが、私の正直な所感です。その理由を説明していきます。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/which-is-the-right-way-to-check-properties-for-studio-investments-on-site-or-online) [![大阪のワンルームマンション投資、東京とどっちが儲かる？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_74.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-investing-in-a-studio-apartment-in-osaka-profitable) ## [大阪のワンルームマンション投資、東京とどっちが儲かる？](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-investing-in-a-studio-apartment-in-osaka-profitable) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) ワンルームマンション投資というと、賃貸ニーズの高い都市部でやるのが一つのセオリーです。中でも圧倒的なメッカといえるのが、東京。ただその分、東京は総じて物件価格が他の地域よりも高いという面があります。そこで目線を少し変えてみて、同じ大都会である大阪でワンルームマンション投資をするのはどうなのでしょう。大阪といえば人口約900万人を誇り、人口約1400万人の東京に次ぐ日本第2の都市です。それだけに賃貸ニーズも高く、投資として大きな旨味があったりはしないのでしょうか。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-investing-in-a-studio-apartment-in-osaka-profitable) [![ワンルームマンション投資の「気になるリスク」とその「対処法」まとめ](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_71.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/summary-of-the-risks-of-investing-in-a-studio-apartment-and-how-to-deal-with-them) ## [ワンルームマンション投資の「気になるリスク」とその「対処法」まとめ](https://www.joyfuli.co.jp/column/summary-of-the-risks-of-investing-in-a-studio-apartment-and-how-to-deal-with-them) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) どんな投資にも「リスク」はつきものです。ワンルームマンション投資を検討している人にとって、あるいは既に始めている人にとって、そこにどんなリスクが潜んでいるのか、とても気になるところではないでしょうか。そこで今回はワンルームマンション投資で考えられるリスクや、多くの人が気になるリスクを計20個挙げ、その危険度と対処法を紹介します。リスクはその実体をきちんとつかむことで、危険性や恐れをグッと軽減させられます。ぜひあなたの気になるリスク項目をチェックしてみてください。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/summary-of-the-risks-of-investing-in-a-studio-apartment-and-how-to-deal-with-them) [![ワンルームマンション投資の固定資産税、現場視点からの注意点とTips](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_70.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/property-tax-considerations-for-studio-apartment-investments) ## [ワンルームマンション投資の固定資産税、現場視点からの注意点とTips](https://www.joyfuli.co.jp/column/property-tax-considerations-for-studio-apartment-investments) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資とは切っても切り離せない「固定資産税」。自分で金額を調整できるものではありませんが、ないがしろにすると意外な“落とし穴”もあるので、最低限の知識は押さえておきたいところです。今回はワンルームマンション投資の現場視点から、固定資産税に関する注意点とTips（＝ちょっとしたコツ）を紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/property-tax-considerations-for-studio-apartment-investments) [![投資用ワンルームマンションをリノベして運用。儲かるもの？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_69.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-it-profitable-to-renovate-and-operate-a-studio-apartment-for-investment) ## [投資用ワンルームマンションをリノベして運用。儲かるもの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-it-profitable-to-renovate-and-operate-a-studio-apartment-for-investment) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資では、物件をリノベーションしてから運用する手法があります。リノベーションによって物件のマイナス要因を改善したり付加価値をつけたりすることで、空室率を減らしたり、賃料を上げる効果が期待されます。もちろん売却価格も高められるでしょう。では、ワンルームマンション投資の世界でも、その手法は通用するのでしょうか。リノベーションすることで、果たして収支は本当にアップするのでしょうか？ [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/is-it-profitable-to-renovate-and-operate-a-studio-apartment-for-investment) [![初心者が陥りやすい、ワンルームマンション投資の2大「思い込み」](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_66.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/two-major-assumptions-that-beginners-are-prone-to-make) ## [初心者が陥りやすい、ワンルームマンション投資の2大「思い込み」](https://www.joyfuli.co.jp/column/two-major-assumptions-that-beginners-are-prone-to-make) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) ワンルームマンション投資には、初心者の方が陥りやすい「思い込み」がいくつかあります。思い込みが発生する原因の一つが、営業マンの営業トークです。一部の営業マンは、契約を取りたいがために、信憑性に乏しい提案をしてくることがあります。それを鵜呑みにして投資を始めてしまうと、運用プランを大きく狂わされかねません。そこで今回は、そうした思い込みの中でも、よくある2つをご紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/two-major-assumptions-that-beginners-are-prone-to-make) [![新築と中古、あなたが選ぶべきワンルームマンション投資はこっち！](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_67.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/would-you-choose-new-or-used-for-your-studio-apartment-investment) ## [新築と中古、あなたが選ぶべきワンルームマンション投資はこっち！](https://www.joyfuli.co.jp/column/would-you-choose-new-or-used-for-your-studio-apartment-investment) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) ひとくちにワンルームマンション投資といっても、「新築がベター」「いやいや、中古の方がトク」と、人によって意見が大きく分かれます。なぜそうなるかというと、一番の要因はズバリ、目指す投資スタイルによって最適解が変わることにあります。そこで今回の記事では、「こんな投資スタイルを目指すなら新築」「逆にこんな投資スタイルを目指すなら中古」という投資スタイル別おすすめ物件を明示いたします。自分には新築と中古のどちらが向いているのかが見えていない方は、ぜひ参考にしてください。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/would-you-choose-new-or-used-for-your-studio-apartment-investment) [![サラリーマン大家だからこそ感じた「給与所得」と「不動産所得」の相性の良さ](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_68.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) ## [サラリーマン大家だからこそ感じた「給与所得」と「不動産所得」の相性の良さ](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資と聞くと、家賃収入でお金が増えるというイメージが抱く方が多いかと思います。一方、実際に不動産を購入し確定申告を行うと、家賃収入だけでなく、不動産所得と給与所得の相性の良さも感じることができます。今回は、実際に運営しているサラリーマン大家だからこそ感じる給与所得と不動産所得の相性の良さについてお伝えします。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) [![現役サラリーマン大家が語る！事業規模の大きくない大家に税務調査が入ることはあるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_65.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) ## [現役サラリーマン大家が語る！事業規模の大きくない大家に税務調査が入ることはあるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 現役サラリーマン大家さんの連載。今回は気になる税務調査について。現実的には、所得規模が小さい事業主に対して税務調査が入ることは滅多にありませんが、筆者が実際に税務調査を受けた体験記をご紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) [![ワンルームマンション投資への新型コロナの影響が気になる...。実態はどうなの!?](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_64.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/impact-of-covid19-on-studio-apartment-investments) ## [ワンルームマンション投資への新型コロナの影響が気になる...。実態はどうなの!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/impact-of-covid19-on-studio-apartment-investments) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 新型コロナウイルスは、不動産業界にも大きな影響を与えつつあります。たとえばリモートワークの普及でオフィス需要が今度大きく下がる可能性がありますし、飲食店の閉店が増えれば商業ビルのテナントが埋まらなくなるかもしれません。では、ワンルームマンション投資に関してはどうなのでしょう？既に投資を始めている人、そしてこれから始めようという人は、新型コロナをどう捉えればいいのでしょうか。そこで新型コロナで想定されるさまざまな懸案事項に対し、実際のところはどうなのかを、現場目線で検証していきます。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/impact-of-covid19-on-studio-apartment-investments) [![不動産投資の「目的」を明確にすることの重要さと、目的×投資法のミスマッチ例](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_63.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-importance-of-defining-your-real-estate-investment-objectives) ## [不動産投資の「目的」を明確にすることの重要さと、目的×投資法のミスマッチ例](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-importance-of-defining-your-real-estate-investment-objectives) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) ひとくちに不動産投資といっても、さまざまな手法があり、得られる投資効果も大きく変わります。だからこそ、はじめにご自身にとっての「不動産投資をする目的」を明確にしておくことが、とても重要になります。そうしないと、うっかり目的にそぐわないスタイルを選んでしまい、途中で「いや、こんなはずじゃなかった...」ともなりかねません。そこで今回は、「こんな目的の人は、こんな不動産投資法が適正」とか、逆に「こんな目的の人がこんな不動産投資法を選ぶとミスマッチに...」といった例を紹介していきます。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-importance-of-defining-your-real-estate-investment-objectives) [新しい記事](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資/page/6) [過去の記事](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資/page/8) #### 人気の記事 [![路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/why-we-do-walk-in-sales-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) #### [路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) [![自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva-thumbnail_105.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### [自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) [![なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/unknown-world-of-real-estate-investment.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### [なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### 最新の記事 [![金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E5%AE%9F%E7%89%A9%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%A8%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%94%A3.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) [![「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E6%9C%AC%E6%96%87%E3%82%92%E8%BF%BD%E5%8A%A0-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) [![アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### カテゴリー [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) [![NAVIVA](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png?width=233&name=logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当WEBサイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 #### カテゴリー - 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